香港写字楼遇冷 资产经理急抛
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香港商业楼市遇冷：资产经理急出售受利率影响
香港9月5日——由于不断攀升的利率和写字楼租金持续下跌，作为国际金融中心的香港，越来越多的资产经理迫切希望尽快出手他们的商业楼宇。路透社周二报道称，部分房贷需要重新贷款，但房产净值下跌令重新贷款更加困难，这促使资产经理计划出售房产。
尽管香港今年在疫情后重新开放边境，但商业房地产销售和租赁市场表现弱于预期。利率持续上升，全球经济尤其是中国经济疲软，导致写字楼租金自2019年峰值后下跌了30%。许多国际公司缩减在香港的运营或者完全撤离。
美国私人房地产咨询公司戴德梁行的数据显示，截至今年6月底，香港的平均租金下降了34%，空置率上升了17.3%。消息人士透露，一些大型资产管理经理希望快速出售香港资产，正在打折交易。凯龙瑞集团正在以低于市场价出售两处需要重新贷款的商业楼宇，其中一处位于中环金融区，另一处位于湾仔。
业内分析指出，由于更高的利息成本，许多资产陷入负现金流，投资者缺乏继续持有这些楼宇的动力。随着港币与美元挂钩，香港的金融政策也与美联储同步。今年香港的银行拆借率不断飙升，达到了2009年的水平。
更严格的信贷条件和重新贷款的需求让投资者更加谨慎，购买需求大幅度降低。今年第二季度，香港商业房地产投资量下跌了65%，只有47亿港币，是14年来最低的季度销量。数据还显示，今年上半年的投资量也是自2009年以来的最低，同比下跌了45%，降至181亿港币，约23亿美元。
目前，香港商业楼市交易较为冷清。市场分析指出，尽管有更多资产投放市场，但这并不意味交易量将增加，因为卖家和买家之间的预期越来越远，并且商业房地产贷款也更加困难。
近年来，香港的商业楼市逐渐出现转折。英资置地公司罕见地放售中环交易广场第3座全幢甲厦，索价160亿港币；香港四大英资财团之一的怡和控股同样也在寻求出售该区的两栋大楼。