美国房市严峻似1981年 或将复苏
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美国2022年房地产市场严峻似1981年 但最终将好转
世界新闻网 KTLA电视台报道： 2022年，美国房地产市场形势严峻，贷款利率上升、待售屋供应不足，令渴望购房的人望而却步。然而值得期待的是， 美国曾在40年前的1981年经历过类似情况，房产市场最终还是得到了改善。
这两个年代有着许多相似之处：
- 买房人群: 婴儿潮一代在1981年年龄约为35岁，处于积极购屋模式。第一批千禧世代在那一年出生，近年来他们也极力寻找属于自己的房屋。
- 贷款利率: 1981年10月，30年固定利率贷款升至史上最高的18.63%，并在12个月内上涨近五个百分点。今年，30年抵押贷款利率在11月初达到7.08%，也在12个月内上涨4.1%。
- 市场萎缩: 快速上升的贷款利率迫使潜在买家退出市场。1980年和1981年成屋销售同比分别下降22.3%和18.6%。今年截至10月的12个月中，现有房屋销售下降28.4%。
然而，两个时代也有关键差异：
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可转让贷款: 80年代初，许多贷款是可转让的，买家不仅获得房子所有权，还接管卖家房贷。可转让贷款帮助维持了房屋销售在高利率时期相对缓慢的态势。国会于1982年关闭了这一可转让贷款的大门，现在只有一部分抵押贷款可转让。
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创意融资: 为了应对高利率，80年代出现了所谓的“创意融资”，例如以一定金额的期票作为贷款方式，买方每月向卖方付款。这种非常规方式带来了风险，如今已被淘汰。
值得庆幸的是，自1991年以来，贷款利率一直保持在个位数。 历史告诉我们，即使在复苏道路上经历艰难时期，房地产市场终将变好。”
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