中国楼市回落，泡沫破灭未可知
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中国房地产回落或泡沫未破：专家分析政府政策与市场现状
华盛顿 - 据中国官方统计数据显示，10月份中国主要城市的房价开始回落，似乎表明政府给房地产市场降温的措施初见成效。然而，专家们持谨慎乐观态度，认为此举是否能真正破除房地产泡沫尚存疑问。
今年以来，部分城市房价上涨幅度高达30%以上，引发了“全民炒房”热潮，甚至被一些经济学家形容为“史上最大的泡沫”。 针对这一现象，中国政府采取了一系列措施来调控房价市场，包括提高贷款利率、限制购房资格等。
政府管控与市场现状：一个谜题？
北京大学教授夏业良认为，政府控制房价并非首次尝试，中国的房地产市场本身受政府政策影响巨大，土地供应非自由交易是其根源性问题。
他指出，中国经济增长乏力、出口锐减等情况下，政府试图通过制造“经济热点”来刺激经济发展。股市不振后，房地产业成为新的焦点，政府在冷却萧条时托市，并在房价上涨时打击泡沫，这种反复无常让公众摸不清方向。
社会经济学者何清涟则认为，当前房地产市场并未真正降温。中央持续放水，大量货币流入房地产领域，导致房价继续攀升。她指出，此次房地产业火爆的原因可能在于救助银行。由于银行坏账率上升，政府通过刺激房地产投资来缓解银行压力。
泡沫破灭与未来发展：专家观点不一
夏业良认为，中国许多大中城市存在严重的住房结构短缺问题，富人拥房数量多，工薪阶层买不起房，导致“刚需”需求依然庞大。 同时，部分家庭选择海外购房也是因为性价比更高。他指出，政府盲目干预市场是导致中国房地产泡沫形成的主要原因。
何清涟则认为，按照世界房地产规律，当房地产投资占GDP超过6%时，泡沫破灭的可能性极高。2008年美国房地产占GDP 6.8%，而中国现在已超过14%。她指出，中国的特殊之处在于它是一个政府管控下的半市场经济，政府可以调控资金闸门。
总而言之，专家们对于中国房地产市场的未来发展趋势观点不一，但普遍认为，政府政策与市场现实相互作用，最终将决定房价走向。