纽约房产估值料再攀升 独栋住宅领涨
-
纽约市房产估值料再攀升 独栋住宅领涨 但商业地产仍受疫情影响
据纽约市财政局17日发布的报告，预计2024财年全市房产估价将增长6.1%，总市值将达到约1兆4800万元。其中，独栋住宅房价涨幅最大，推动了整体估值的上升。然而，受疫情居家办公影响，商业地产虽然保持增长但仍未恢复到疫情前水平。
报告指出，由于疫情持续影响，白领员工大量居家办公，导致纽约市商业地产市场仍然处于低迷状态。全市商业地产总值预计将增长7.4%至3172亿元，可缴税部分价值增长5.2%至1297亿元，仍低于疫情前的水平。写字楼总市值增长7.1%，零售建筑和酒店总市值分别增长5.4%和9.7%。
相比之下，纽约市住宅市场则呈现出强劲的复苏态势。独栋屋房产总值将增长8.3%至7650亿元，其中史泰登岛房价涨幅最高，达到12.1%。合作公寓、共有公寓和出租公寓的房产估价总值也将增长1%，至3510亿元。
尽管去年下半年全市住宅价格增幅放缓，主要由于联准会加息以及股市表现不佳，但全市房产交易数量仍然高于疫情前平均每年5万1000次的水平。 纽约市财政局长尼布莱克表示：“商业地产使用率的下降将继续影响全市零售门店和酒店，进而减慢相关行业的恢复速度；同时，占全市住宅地产主要部分的独栋房屋，房价恢复强劲并将继续保持增长。”