中国房企债务危机再燃 🔥
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中国房地产债务危机再escalate！恒大沉默，当代置业延期兑付，地产美元债暴跌
中国房地产行业资金短缺和债务风险再度升级，海外投资者焦急等待恒大有关处置1.48亿美元息票的消息，另一家房企当代置业则宣布将到期债券延期兑付，触发市场恐慌情绪，引发一系列地产美元债暴跌。
目前，恒大集团因偿付债务优先考虑国内债权人，在偿付到期美元债务方面保持沉默，海外投资者对10月11日是否能支付2022年4月、2023年4月及2024年4月到期的美元债券每半年一次的支付利息非常担忧。
据路透社报道，恒大集团正在试图处置超过3亿美元的债务，但目前仍面临巨大的资金压力。与此同时，当代置业10月11日宣布将10月25日到期2.5亿美元债券延期兑付至2023年1月25日，以避免支付违约。
这一消息引发了市场的强烈担忧，不少投资人士认为这等同于官宣违约。当代置业美元债星期一暴跌是新一轮地产美元债下行行情的缩影。过去一个月，有140只地产美元债的跌幅超过20%。而受“花样年”违约事件影响，10月4到9日的一周，有44只地产美元债跌幅超过20%。
此外，绿地、阳光城、融信、佳兆业、路劲、绿城、中骏、合生创展等房企发行的13笔美元债也在10月9日大幅下跌。
一位机构投资人士告诉经济观察网，近期美元债暴跌与9月以来恒大、新力、宝能等多家房企出现债务违约或延期付息的情况有关，加上花样年、当代置业等房企“实质违约”，使得资本市场恐慌情绪进一步蔓延。
野村控股经济学家称，中国的房地产开发商在形势好的时候共举债逾5万亿美元，这一债务规模比2016年年底时几乎增长了一倍，目前比全球第三大经济体日本去年的整体经济产值还要高。约40%的中国开发商从国际债券投资人手中借出的债务出现了警告信号。
面对这一严峻形势，中国领导人开始想解决这些债务，采取一连串措施试图阻止过度借贷，但如何不破坏房市、不影响更多地产商、不伤害国家经济成为中国领导人近年来遭遇的最大经济挑战之一。如果处理不好，还会造成全球性的影响。